Gayrimenkul Sözlüğü
Muvafakatname Nedir?
Bir kişinin, belirli haklarını başka bir kurum veya bireyin kullanmasına izin veren yetki belgesidir. Gayrimenkul alanında muvafakatname gerekliliği, ev satışı gibi durumlar için ortaya çıkar. Evini satmak isteyen evli kişilerin, eşlerinden izin belgesi olan muvafakatnameyi almak zorundadır.
İpotek Fek Yazısı Nedir?
Konut kredisinin tamamen ödendiği zaman, ipoteğin kaldırılmasını talep etmek için banka tarafından düzenlenen bir belgeye “ipotek fek yazısı” denir. Bu fek yazısı banka tarafından hazırlanır ve daha sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne sunulur. Belge sunulduktan sonra, ev üzerindeki ipotek kaldırılabilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşların belgeleri bizzat teslim edemeyeceklerini Tapu Tescili Tüzüğü’nün 88. maddesinde açıkça belirtir. Bu nedenle, fek yazısı için başvurulan …
İpotek Fekki Nedir?
Bir evin konut kredisi ile satın alındığında, evin kredi vadesi sona erene kadar banka tarafından ipotek altına alınır. Bu, kredi alan kişinin ödeme yapamaması durumunda bankanın alınan bir güvence tedbiridir. Konut kredisi sahibi, tüm borçlarını ödediğinde, ipotek kaldırılır. İpotek kaldırma işlemine “ipotek fekki” denir. İpotek kaldırma işlemi için bankanın önce bir ipotek fek yazısı hazırlaması gereklidir. Bu fek yazısı daha sonra Tapu ve Kadastro …
DASK Nedir?
Zorunlu Deprem Sigortası olarak bilinen DASK, konutları doğal afetlere karşı koruma amacı taşıyan bir sigortadır. DASK poliçesi olmadan, konut alım-satım işlemleri ve tapu devri gerçekleştirilemez.
Yola Terk Nedir?
İmar planlarında, kamusal kullanıma ayrılan bölgeler bulunur, örneğin parklar veya yollar gibi. Bu alanlar bazen gayrimenkullerin sınırları içine dahil edilir. Bu durumda taşınmaz sahibi, mülkünün bu belirlenmiş kısmını kamusal kullanım için bedelsiz veya karşılığında, kamu yararına bırakır. Bu işlem yola terk veya kamuya terk olarak adlandırılır.
İfraz Nedir?
Mülklerinin bir bölümünü satmayı planlayan bireylerin uygulamaları gereken işlem ifrazdır. İfraz veya ayırma, bir taşınmazın parsel parsel bölünerek tapu kaydına işlenmesini içerir. Bununla birlikte, bu işlem için belirli şartlar da geçerlidir: İfraz işlemi yapılacak arazide irtifak hakkı, şerh veya rehin gibi yükümlülüklerin bulunmaması gerekir. Ayrıca afet, heyelan veya taşkın gibi riskli bölgelerde yer alan alanlarda ifraz işlemi uygulanamaz. Aynı şekilde yol cephesi olmayan araziler …
Hisseli Tapu Nedir?
Bir mülkün birden fazla sahibinin olduğu tapu türüne hisseli tapu denir. Hisseli tapuda, mülkün sahipleri tanımlanmış olsa da, bu sahiplerin mülkün hangi bölümlerine sahip oldukları belirsizdir.
Akit Nedir?
Akit, başka bir deyişle sözleşme, kişilerin karşılıklı ifadelerine dayalı, hukuki sonuçları olan bir eylemdir. Taraflar, yasalara aykırı olmadığı sürece istedikleri konu üzerinde sözleşme yapabilirler.
İskan Nedir?
Bir taşınmazın inşaatı tamamlandıktan sonra, ilgili belediye tarafından denetlenir. Bu denetim sırasında, vergi ve harç borçlarının durumu ve projenin uygunluğu gibi kriterler gözden geçirilir. Bu kriterlere uygunluk sağlandığında, binanın kullanımına izin verilir. Bu izne ise iskan denir.
Çekme Kat Nedir?
Çekme kat, bir taşınmazın çatısı ile en üst katı arasındaki bölgenin genişletilerek bu alana yeni bir kat eklenmesi işlemidir. Çekme kat, 3194 numaralı İmar Kanunu hükümlerine göre uygulanmalıdır.